58 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 94,8 m² · constr. 2019 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148060466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
34017148060466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 270 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 487 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 255 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 345 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 84 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 480 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 795 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 209 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 94 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 255 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 686 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 158 905 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 590 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 469 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 226 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 407 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.