62 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 148,5 m² · constr. 2017 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148060656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
34017148060656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 354 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 565 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 824 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 685 681 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 520 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 591 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 646 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 540 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 484 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 745 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 562 558 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 851 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 525 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 586 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 911 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 646 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.