66 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 96,3 m² · constr. 2017 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148060984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
34017148060984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 73 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 479 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 313 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 344 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 259 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 41 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −9 646 $ | 255 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 815 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +9 872 $ | 209 514 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 635 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 472 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 116 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 761 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.