73 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 59 m² · constr. 2022 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148061192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
34017148061192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 288 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 367 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 933 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 172 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 401 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 873 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 699 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 349 753 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 647 m · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 814 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 578 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 631 $ Poids 49 % |
| 10 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 948 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 828 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.