81 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 83,3 m² · constr. 2017 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148061411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
34017148061411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 273 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 380 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 318 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 677 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 147 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 201 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 716 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 546 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 423 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 787 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 762 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 876 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +21 005 $ | 462 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 389 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 270 899 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.