97 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 94,4 m² · constr. 2022 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148061850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
34017148061850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 311 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 493 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 277 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 350 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 122 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 487 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 847 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 212 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 100 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 259 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 407 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 721 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 160 719 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 267 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 412 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 276 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 437 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.