2-4 Rue DOMAINE-GIRARD · Pont-Rouge
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148063712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
34017148063712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 242 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 310 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 315 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 270 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 776 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 458 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 868 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 362 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 869 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +35 592 $ | 471 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 283 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 979 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.