48 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148063987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
34017148063987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 333 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 360 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 243 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 773 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 322 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 777 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −22 345 $ | 416 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 415 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 420 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 576 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 455 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.