51 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 124 m² · constr. 1925 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148064241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
34017148064241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 848 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 394 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 419 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 272 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 867 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 396 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 881 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 373 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 404 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 445 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 755 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.