49 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148064692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
34017148064692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 339 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 414 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 243 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 397 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 785 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 397 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 308 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 623 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 454 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 466 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 915 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.