117 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 81,2 m² · constr. 2022 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148070398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
34017148070398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 269 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 105 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 312 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 461 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 738 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 776 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 149 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 893 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 467 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 641 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 419 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 400 603 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-04-16 · 285 m · Vendu 379 000 $ (4 662 $/m²) 81,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 436 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.