121 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 97,1 m² · constr. 2022 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148070508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
34017148070508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 136 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 493 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 346 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 355 481 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 314 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 499 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 80 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 262 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 198 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 577 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 694 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 474 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 179 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 556 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.