78 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 101,3 m² · constr. 2020 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148070522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
34017148070522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 368 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 359 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 36 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 265 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 191 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 479 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 683 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 483 102 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 263 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 505 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 632 $ Poids 75 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 836 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 145 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 562 684 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.