125 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 93 m² · constr. 2022 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148070628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
34017148070628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 318 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 489 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 358 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 348 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 483 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 276 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 409 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 887 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 210 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 748 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 497 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 801 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 159 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 356 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 434 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 85 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.