46 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 137 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148073216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
34017148073216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 534 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 365 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 541 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 782 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 124 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 579 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 402 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 693 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 358 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 979 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 389 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 924 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-04-16 · 538 m · Vendu 379 000 $ (4 662 $/m²) 81,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 940 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.