44 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 3 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148073535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
34017148073535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 346 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −17 914 $ | 275 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 153 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 603 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 518 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 372 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 374 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 957 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 444 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 825 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 516 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 812 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 520 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.