44 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148073826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
34017148073826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 123 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 287 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 843 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 473 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 508 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 451 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 987 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −8 898 $ | 436 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 361 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 277 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 658 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 160 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 463 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 987 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 379 725 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 570 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.