157 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 83 m² · constr. 2021 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148080240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
34017148080240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 258 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 386 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 293 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 463 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 11 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 728 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 871 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 150 570 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 874 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +29 407 $ | 470 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 925 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 982 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 973 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 976 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 397 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 943 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 185 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.