39 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 121,1 m² · constr. 1880 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148084281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
34017148084281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 64 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 414 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 268 942 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 429 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 402 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 899 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 460 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 464 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 368 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 389 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.