35 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 132,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148084872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
34017148084872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 13 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 628 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 460 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 938 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 235 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 084 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 775 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 453 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 283 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 918 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 431 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.