38 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 67 m² · constr. 1905 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 97 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148093246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
34017148093246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 9 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 604 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 001 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 646 $ Poids 55 % |
| 3 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 947 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 042 $ Poids 49 % |
| 4 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 92 036 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 539 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 499 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 555 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 509 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 1000 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 071 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 355 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 391 135 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 345 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-04-01 · 626 m · Vendu 360 000 $ (4 540 $/m²) 79,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 964 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.