41 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 83,1 m² · constr. 1993 · terrain 244 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 106,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148121680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
34017148121680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 999 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 130 632 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 943 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 355 $ Poids 48 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +12 429 $ | 400 127 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-05-01 · 907 m · Vendu 187 500 $ (2 303 $/m²) 81,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 710 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 201 $ Poids 40 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 410 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 996 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 357 698 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 371 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.