53 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 82,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148307565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
34017148307565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 498 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 163 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 496 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 156 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 234 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 844 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 276 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 95 187 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 321 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue du Lac-Jaro, Pont-Rouge 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 301, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 82 864 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 408 989 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 666 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.