55 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 67,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148307940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
34017148307940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 14 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 99 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 408 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Jaro, Pont-Rouge 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 246 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 336 204 $ Poids 24 % |
| 4 | 301, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 235 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 194 227 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 945 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 276 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 777 $ Poids 9 % |
| 9 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 243 684 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +15 351 $ | 337 241 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 274 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.