50 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 155,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148307978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
34017148307978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 079 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 586 $ Poids 12 % |
| 3 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 532 515 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 294 m · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 399 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +12 429 $ | 374 439 $ Poids 6 % |
| 6 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 128 806 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 330 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 950 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +64 521 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 370 941 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +105 271 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 562 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 190 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 229 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.