44 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 99,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148308354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
34017148308354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 71 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 550 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 491 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 115 903 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 341 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 190 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +412 $ | 105 043 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 463 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 490 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 283 048 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 524 187 $ Poids 9 % |
| 12 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 520 417 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.