46 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148308572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
34017148308572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 102 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 113 474 $ Poids 42 % |
| 5 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 724 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 221 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 217 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 507 681 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 504 853 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 561 $ Poids 10 % |
| 11 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −8 329 $ | 232 996 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 534 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.