48 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 58,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148308770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
34017148308770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 184 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 838 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +12 866 $ | 156 062 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 203 544 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue du Lac-Jaro, Pont-Rouge 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 180 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 354 503 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 202 m · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 314 133 $ Poids 18 % |
| 7 | 301, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −350 $ | 68 154 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 280 530 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 328 242 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 354 001 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 198 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 038 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.