57 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148316207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
34017148316207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 261 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 523 107 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 841 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 452 $ Poids 41 % |
| 4 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −487 $ | 109 906 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 447 911 $ Poids 26 % |
| 6 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 316 354 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 282 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 312 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 472 503 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 158 284 $ Poids 5 % |
| 11 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +16 572 $ | 327 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 506 973 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.