63 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 72 m² · constr. 2005 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148316982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
34017148316982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 33 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Jaro, Pont-Rouge 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 027 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 384 798 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 462 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 88 373 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 223 678 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 371 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 056 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 156 $ Poids 11 % |
| 9 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 300 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 305 026 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 359 305 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.