52 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148317507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
34017148317507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 204 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 510 926 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 319 $ Poids 51 % |
| 4 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 102 314 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 297 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 243 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 323 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 98 374 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 430 144 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 829 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 290 388 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 494 042 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 652 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.