58 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
163 100 $
Chalet · 3 508 $/m² · 46,5 m² · constr. 1972 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 101 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148317700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
34017148317700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 2 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 134 631 $ Poids 53 % |
| 2 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 98 m · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 270 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue Fiset, Pont-Rouge 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (3 076 $/m²) 44,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 146 148 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 928 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 159 977 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 233 226 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +9 769 $ | 282 052 $ Poids 3 % |
| 8 | 107, Chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 51 000 $ (1 771 $/m²) 28,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 726 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 69 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 232 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.