60 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
276 300 $
Chalet · 4 338 $/m² · 63,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148317814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
34017148317814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 19 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 107 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 297 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue du Lac-Jaro, Pont-Rouge 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 917 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 137 769 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 337 296 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 301 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 276 713 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +25 119 $ | 337 274 $ Poids 12 % |
| 8 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 244 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 275 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 843 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 352 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.