71 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 68,5 m² · constr. 2017 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148326844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
34017148326844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 115 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 218 647 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 751 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 857 $ Poids 10 % |
| 5 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 375 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 351 191 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 298 628 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 633 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 387 738 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 79 097 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 362 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.