68 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 3 623 $/m² · 70,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148326999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
34017148326999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 139 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 953 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 198 108 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 823 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 750 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 636 $ Poids 12 % |
| 6 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 255 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +15 351 $ | 343 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 281 662 $ Poids 9 % |
| 9 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 794 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 279 615 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +354 $ | 73 315 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 988 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.