62 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 144,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148327187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
34017148327187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 260 $ Poids 25 % |
| 2 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 540 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 512 390 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 542 $ Poids 14 % |
| 4 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 267 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 598 311 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 346 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 120 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 303 716 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 400 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 339 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 145 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 328 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.