66 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 50 m² · constr. 1966 · terrain 4 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148327662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
34017148327662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 4 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 135 482 $ Poids 51 % |
| 2 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1 m · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 539 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, rue Fiset, Pont-Rouge 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (3 076 $/m²) 44,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 147 406 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 873 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 159 772 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 129 m · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 342 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 233 054 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 281 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 753 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 201 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 307 337 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.