73 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148336114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34017148336114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 410 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 466 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 5 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 530 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 90 213 $ Poids 26 % |
| 6 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 94 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 239 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 972 $ Poids 10 % |
| 9 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 446 538 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 661 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +354 $ | 80 637 $ Poids 7 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.