70 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 152,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148336435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
34017148336435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 665 $ Poids 28 % |
| 2 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 530 $ Poids 13 % |
| 3 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 745 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 360 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 538 m · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −70 456 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 995 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 317 757 $ Poids 5 % |
| 7 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 124 911 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 355 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +99 741 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 539 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 188 770 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.