55 Chemin RIVAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148364242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
34017148364242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 800 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 496 627 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 911 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 058 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 250 $ Poids 44 % |
| 4 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 301 970 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 273 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 920 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 95 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 393 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 270 369 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 449 892 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 332 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 151 402 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 88 989 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.