3 Rue JOLICOEUR · Pont-Rouge
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 70,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148503290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
34017148503290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 758 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 801 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 195 778 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 348 222 $ Poids 42 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 279 871 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 712 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 278 742 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 339 777 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −708 $ | 72 342 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 749 m · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 012 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 276 595 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 338 223 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.