40 Chemin GRAND-REMOUS · Pont-Rouge
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 124 m² · constr. 1981 · terrain 11 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 747 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148511029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
34017148511029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 852 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 326 038 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 293 603 $ Poids 40 % |
| 3 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 416 969 $ Poids 33 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 775 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 337 693 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 523 035 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 514 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 493 803 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 898 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 169 020 $ Poids 14 % |
| 9 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 115 052 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 539 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.