105 Chemin GRAND-REMOUS · Pont-Rouge
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 140,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148562925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
34017148562925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 978 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 275 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 048 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 549 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 279 533 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 182 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −26 239 $ | 319 861 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 934 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 374 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.