11 Rue GAUTHIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148566826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
34017148566826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 93 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 303 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 621 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 274 455 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 457 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 044 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 790 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 470 987 $ Poids 36 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 375 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 317 199 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 175 $ Poids 30 % |
| 7 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 488 m · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 184 704 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 342 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 165 647 $ Poids 22 % |
| 9 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 474 343 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.