45 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 185,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 117,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 541 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148569278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
34017148569278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 923 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 609 659 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +69 749 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 948 $ Poids 29 % |
| 3 | 66, rue du Lac-André, Pont-Rouge 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 428 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 513 586 $ Poids 7 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 689 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 421 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 861 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 606 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, 4e rue de la Montagne, Pont-Rouge 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 242 $/m²) 205,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 473 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 766 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, 1re rue de la Montagne, Pont-Rouge 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 695 879 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 582 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.