16 Rue MAHEUX · Pont-Rouge
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 59,9 m² · constr. 1975 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148574256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
34017148574256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 16 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 246 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 181 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 460 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +13 955 $ | 317 301 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 297 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 028 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 0 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 154 m · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 319 969 $ Poids 44 % |
| 6 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 521 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 228 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 471 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 259 473 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 541 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 338 777 $ Poids 17 % |
| 9 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 385 537 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 304 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.