3 Rue FISET · Pont-Rouge
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 44,7 m² · constr. 1974 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 75 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148581768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
34017148581768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 1 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Fiset, Pont-Rouge 2025-07-30 · 0 m · Vendu 137 500 $ (3 076 $/m²) 44,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 464 m · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +9 006 $ | 133 495 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 71 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 159 134 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, Chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-10-22 · 172 m · Vendu 51 000 $ (1 771 $/m²) 28,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 726 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 70 006 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 391 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 280 670 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 315 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 232 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 268 562 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.