28 Rue MAHEUX · Pont-Rouge
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 135,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148583166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
34017148583166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 414 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 302 316 $ Poids 49 % |
| 3 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 282 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 220 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 55 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +5 524 $ | 345 780 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 744 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 781 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 437 553 $ Poids 28 % |
| 7 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 503 115 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.