20 Rue DULUDE · Pont-Rouge
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 14 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 513,2 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148586492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
34017148586492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 215 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 384 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 203 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 383 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 256 091 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 388 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 347 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 321 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 477 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 202 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 288 038 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 420 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 539 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 502 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 75 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 440 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 359 224 $ Poids 21 % |
| 10 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 353 m · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 336 455 $ Poids 21 % |
| 11 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 016 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.