21 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 88,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148587744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
34017148587744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 142 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −14 707 $ | 485 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 254 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 222 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 137 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 071 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 518 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 816 $ Poids 90 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 253 $ Poids 90 % |
| 7 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 268 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 210 144 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 263 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −5 563 $ | 190 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 147 m · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 415 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 414 215 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 138 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 220 m · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 445 626 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.